Стоимость эксплуатации котельной

Стоимость эксплуатации котельной

Как правило, у многих владельцев котельных нет ни желания, ни опыта заниматься эксплуатацией данных объектов самостоятельно и им проще найти организацию, профессионально занимающуюся данной услугой. Одним из ключевых моментов, который волнуют Заказчика, планирующего отдать свою котельную на эксплуатацию или так называемый аутсорсинг, является стоимость данной услуги, и  какой состав работ в нее входит. В данной статье речь идет именно об эксплуатации опасных производственных объектов (ОПО), зарегистрированных в Госреестре и имеющих лицензию Ростехнадзора.  При этом под термином «эксплуатация» зачастую принимаются совершенно  разные подходы, в целом их можно разделить на две категории:

 

— Подход, при котором Заказчик сдает в аренду котельную эксплуатирующей организации, а эксплуатирующая организация соответственно продает тепло Заказчику по фиксированному в договоре тарифу, и самостоятельно оплачивает все расходы на содержание котельной, в том числе и на энергоносители и ресурсы (газ, электричество, водопровод, водоотведение и тд). В этом случае, эксплуатирующая организация, по сути, должна обеспечить подачу тепла и несет полную материальную ответственность за работоспособность котельной. Данный подход широко используется для котельных в жилом секторе, где есть уже утвержденные тарифы на тепловую энергию.

 

— Подход, при  котором Заказчик не сдает в аренду котельную эксплуатирующей организации, а прописывает в договоре, какие работы требуется проводить, и какую ответственность несет эксплуатирующая организация. В данном случае, за все энергоносители продолжает платить Заказчик, а также он платит эксплуатирующей организации за проведение работ по подержанию работоспособности котельной.

 

В обоих случаях эксплуатирующей организацией реализуется комплекс работ, необходимый для обеспечения стабильной работы котельной или комплексного инженерного объекта, с целью минимизации рисков для Заказчика. Именно состав и объем данных работ определяет стоимость эксплуатации котельной. Как правило, данными работами/услугами являются:

 

1. Техническое облуживание. Здесь как раз и видно разницу между техническим обслуживанием и эксплуатацией: техническое обслуживание является только одной услугой из спектра услуг, входящих в комплекс работ по эксплуатации объекта. Более подробно о техническом обслуживании можно ознакомиться на нашем сайте здесь
2. Текущий мелкий ремонт. Иногда он входит в стоимость по техническому обслуживанию, но все-таки правильней будет его выделить отдельно.
3. Предоставление персонала. Один из самых важных факторов, влияющих на стоимость эксплуатации котельных. В котельную, если она не является полностью автоматизированной, требуется минимум четыре оператора, плюс один подменный оператор, а также начальник котельной. Для более мощных и технически сложных объектов могут требоваться и два, и три оператора в смену, а также ремонтный персонал, что значительно влияет на стоимость эксплуатации
4. Обеспечение котельных необходимыми расходными материалами (соль, катионит для химводоподготовки, прокладки, болты, фланцы и тд). Стоимость расходных материалов сильно зависит от типа котельной. Например, для паровой котельной расход соли на химводоподготовку значительно, в разы превышает объем, необходимый для функционирования водогрейной котельной такой же мощности. Также расход соли и реагентов для ХВО сильно зависит от состояния наружных сетей: чем хуже сети, тем больше идет расход воды и соответственно подпитка.
5. Периодическая поверка приборов КИПиА. В данный список входят манометры, термометры, датчики загазованности, узлы учета энергоресурсов, некоторые датчики давления и температуры. Поверка данных приборов автоматизированных систем контроля является требованием Ростехнадзора для опасных производственных объектов (ОПО)
6. Подготовка к отопительному сезону. Имеются в виду крупные комплексные работы в летнее время, которые невозможно сделать в рамках технического обслуживания котельной и мелкого ремонта. Такими работами являются:

6.1. Опрессовка и промывка инженерных сетей (тепловые сети, водопровод, сети ГВС, паропровод)

6.2. Ремонт и замена поврежденных участков инженерных сетей

6.3. Промывка и чистка теплообменников и котлов

6.4. Замена оборудования при необходимости

7. Ведение эксплуатационной документации. Также включает в себя довольно большой объем работы, особенно, если требуется наличие обслуживающего персонала.
8. Проведение экспертиз промышленной безопасности, техосвидетельств оборудования. В соответствие с требованиями Ростехнадзора для ОПО требуется с определённой периодичностью (на момент написания – один раз в пять лет) проводить экспертизу промышленной безопасности дымовой трубы и здания котельной.
9. Расходы на страхование опасного производственного объекта
10. Расходы на проведение аттестации ответственного персонала котельной

Как мы видим, чтобы посчитать стоимость эксплуатации котельных требуется учесть множество факторов.

Также нужно понимать, что эксплуатирующая организация участвует при  проверках Ростехнадзора и других контролирующих органов, соответственно при выявлении нарушений при проверке и выставлении штрафов риск несет именно эксплуатирующая организация.

 

Пример расчета стоимости эксплуатации котельной

 

Нужно сразу предупредить, что данный расчет не является офертой, для получения коммерческого предложения просьба обращаться по телефону или почте, указанной на сайте.

Для простоты подсчета возьмем следующее характеристики объекта:

— водогрейная газовая котельная мощностью 1 мВт с двумя котлоагрегатами. Котельная отдельностоящая, резерва дизельного топлива нет. Котельная полностью автоматизирована, есть возможность получать дистанционно сигналы об аварии котельной.  Котельная работает круглогодично.

 

   

 

Как мы видим, стоимость эксплуатации такой котельной составляет 750000 рублей в год. Данные цифры являются ориентировочными и являются за редким исключением тем минимумом, на который может рассчитывать Заказчик. Если мы сюда добавляем обслуживающий персонал, то соответственно стоимость эксплуатации возрастает в разы.

 

На стоимость эксплуатации сильно влияет также состояние оборудования котельной и инженерных сетей. Персонал ООО «КЭМ» обеспечивает комплексный подход при эксплуатации котельных, который заключается в следующем:

 

1. Обследование и дефектовка работы оборудования котельной при заключении договора.
2. Анализ существующей проектной и исполнительной документации.
3. Определение плана работ для приведения оборудования к базовому состоянию.
4. Проведение работ по диспетчеризации котельной и перехода ее в автоматический режим работы, для оптимизации затрат на персонал.